Diversos aspectes entren en joc a l'hora de determinar el preu d'un habitatge, com ara la ubicació, l'any de construcció i l'estat actual. Això últim es pot millorar notablement sotmetent la teva llar a una reforma. D'aquesta manera, augmentarà el valor que té la propietat en qüestió.
Així ho demostren les reformes que fem a Montero Construccions. Després de concloure-les, els propietaris tenen la possibilitat de vendre aquests immobles a un preu molt superior respecte al d'abans de començar la renovació de les seves cases o pisos. Però, com obtenir aquest resultat? Aplicant les claus que llegiràs a continuació.
Renovar la cuina
La cuina és un dels espais més importants d'una llar, per tant, renovar-la suposarà augmentar molt el valor d'aquesta. N'hi ha prou amb donar una ullada al mercat immobiliari per adonar-se que els habitatges amb una cuina moderna es venen per molts més diners que aquells espais culinaris que estan massa antiquats.
Taulell
Renovar la cuina exigeix dur a terme diverses accions, resumint-se la primera d'elles en substituir el taulell antic per un que faci gala d'un millor aspecte en l'àmbit visual. Cal dir, però, que al mercat hi ha una gran varietat, per la qual cosa és possible que tinguis dificultats per prendre una decisió. Si és el cas, llegeix la nostra guia on expliquem quins tipus de taulells de cuina hi ha i quin triar.
Com és lògic, el valor de la teva llar augmentarà bastant més si optes per un taulell de gran qualitat, com els de quars. Si, en canvi, t'inclines per un model més assequible, com els laminats, també podràs vendre l'habitatge a un preu més alt que abans, però la diferència no serà tan gran.
Electrodomèstics
En les nostres reformes de cuines no només substituïm el taulell antic per un de nou, així com el moble que el suporta. A més, sempre recomanem als nostres clients que renovin els electrodomèstics.
Per molt que es netegi un frigorífic, un microones i d'altres elements presents a la cuina, inevitablement els anys pesen sobre ells. A més, els nous models compten amb una sèrie d'avantatges que augmenten el valor de la teva llar, des de funcions que abans no existien fins a un nivell d'eficiència energètica superior -factor al qual aprofundirem més endavant-.
Si el teu pressupost és limitat i no pots renovar tots els electrodomèstics de la cuina, et recomanem que et centris en els més importants, tant el frigorífic anteriorment esmentat com el rentaplats i la campana extractora.
Reformar el bany
La cuina no és l'únic espai important, ja que el bany també s'utilitza diàriament en nombroses ocasions. Així doncs, dona-li una bona rentada de cara perquè el futur propietari estigui disposat a pagar més pel teu immoble.
L'objectiu és clar: aconseguir que qualsevol persona que faci ús del bany se senti còmoda, independentment de quina sigui l'acció que realitzi allà, des de rentar-se les dents fins a dutxar-se. Per a tal fi, hi ha dos elements clau que convé reformar.
Banyera
El primer que s'ha de fer per augmentar el valor de la teva llar amb una reforma del bany és substituir la banyera. En temps anteriors era el més habitual a les llars i avui en dia encara és meravellosa la sensació d'omplir-la d'aigua per gaudir d'un merescut bany, però són ineficients i fins i tot insegures. Per això és convenient substituir-les per un plat de dutxa.
De totes les reformes de banys que fem any rere any, les de substituir les banyeres per plats de dutxa són de les més comunes. És un procés bastant senzill i ràpid, per tant, no necessitaràs un gran pressupost per dur-lo a terme.
Parlant del pressupost, si no és molt baix i t'ho pots permetre, et suggerim instal·lar una cabina d'hidromassatge. Amb el pas dels anys, els seus preus han disminuït, així que ja no és prohibitiu comptar amb una d'elles a la teva pròpia llar, la qual augmentarà considerablement el valor.
Revestiment
Aprofitant que la banyera serà substituïda per un plat de dutxa o una cabina d'hidromassatge, és bona idea renovar el revestiment. Per molt que netegis regularment el bany, és inevitable que els taulells sofreixin les conseqüències de l'acumulació d'humitat o del simple pas del temps.
En el seu moment ja vam explicar com triar les rajoles i els revestiments per a la reforma del teu bany, així que dona-hi una ullada per esbrinar quins materials són els que incrementaran més el valor del teu immoble.
Canviar el sòl
Fins ara hem parlat d'espais concrets, però ha arribat el moment d'aprofundir en un element que està present a tota la casa: el sòl.
El primer que has de fer és prendre una decisió: ¿canvies tot el sòl o només el de certes estances? Alguns sofreixen més desgast, per la qual cosa seria comprensible que preferissis renovar només aquells que visualment acusen més l'acumulació d'anys. En aquest cas, és fonamental que sàpigues com triar el tipus de sòl per a cada estança de la teva llar.
Independentment de si decideixes posar un tipus de sòl diferent a les diverses estances o et decantes pel mateix per a tota la llar, has de saber que la llista de materials disponibles és gairebé interminable. Un dels més recomanables és el parquet. Tarima flotant, massissa, enganxada… existeixen diverses d'elles, així que investiga sobre quins tipus de parquet hi ha i quin triar. Només així prendràs una decisió encertada.
Encara que el parquet pot augmentar molt el valor de la teva llar, a alguns possibles compradors potser els farà recular el fet d'haver de donar-li un manteniment regular perquè es mantingui en un estat òptim. Per tant, cada vegada més propietaris prefereixen recórrer a les alternatives de ceràmica que imiten a la perfecció l'aparença d'aquest sòl de fusta.
No importa quin tipus de sòl acabis triant, des de les rajoles de gres fins al vinílic de PVC o fins i tot el microciment que, de mica en mica, es va deixant veure en més habitatges. En tots els casos, el que importa de debò és que presenti un aspecte modern, lluminós i acollidor.
Comprar mobles nous
Quan un taxador acudeixi al teu immoble per valorar-lo, la xifra serà més baixa de l'esperat si el mobiliari és antic. Les formes arcaiques dels models d'abans i el típic desgast són els teus pitjors enemics.
Tot el contrari passa si optes per renovar els mobles. Comprar armaris, taules, cadires, prestatgeries i altres elements suposa una despesa important, sobretot si els munten professionals. És per aquest motiu que molts propietaris es decanten per ser ells mateixos els que procedeixen al muntatge de cada moble. Si tens temps i habilitat suficients, no dubtis a fer-ho.
Indistintament de si els muntes tu o un professional, assegura't de triar mobles que realment augmentin el valor de la teva llar. Ens referim als que són estèticament atractius, còmodes, funcionals i atemporals.
Pintar les parets
Aprofitant que t'hauràs desprès dels mobles antics i no n'hi haurà cap que es pugui embrutar fins que compris els nous, pinta les parets de l'immoble. Aquesta és una de les tasques que, amb paciència i dedicació, poden realitzar els propietaris, ja que no exigeix coneixements de cap mena.
La dificultat resideix principalment en evitar que es facin taques en elements com mobiliari, finestres, portes i d'altres. És per això que probablement passis més temps traient taques i aplicant cinta de carrosser que pintant. Si per falta de temps o per qualsevol altre motiu prefereixes que sigui un professional qui s’encarregui d’això, serà una decisió encertada.
Independentment de si ets tu qui pinta o un expert en la matèria, és fonamental que no triïs segons els teus gustos, sinó en funció de quines tonalitats són les que augmenten més el valor de la teva llar. Quines ho fan? Concretament, aquelles que fan una major sensació de lluminositat. Si no vols complicar-te, el blanc és la millor de totes en aquest sentit. A més, una llar acabada de pintar de blanc fa la sensació de ser molt més nova, amb tot el que això significa a l’hora de calcular el preu de l’immoble.
Per descomptat, la tonalitat blanca no és l’única per la qual pots optar. Hi ha altres colors que també són lluminosos, nets, acollidors i transmeten una imatge d’amplitud, com el beix i el gris clar. En qualsevol cas, assegura’t que la tonalitat triada sigui neutra.
Integrar domòtica
Un immoble que es modernitza també es revalora. Per a aquest fi, no hi ha res millor que implementar diverses solucions de domòtica. Potser creus que és complicat, però res més lluny de la realitat, sempre que sàpigues com integrar la domòtica en la teva llar.
Càmeres de seguretat que graven quan detecten presència a l’exterior, llums que s’encenen automàticament, aspersors que reguen el jardí sense que hagis de fer-ho tu, persianes i cortines que s’obren o es tanquen simplement prement un botó d’una app… són moltes les solucions de domòtica per les quals pots optar, traduint-se totes elles en un augment del valor de la teva llar.
Millorar l’eficiència energètica
Recordes que en mencionar els electrodomèstics de la cuina hem fet referència a l’eficiència energètica? Renovar-los no és l’únic que pot millorar-la, ja que de la llista també formen part altres accions que convé dur a terme si el teu objectiu consisteix a augmentar el valor de la llar que en el futur vendràs.
Finestres i portes
Arribem a una de les reformes a Alt Empordà més sol·licitades i, alhora, més cares: substituir les finestres i portes per elements de la mateixa mida que aïllin molt millor no només tèrmicament, sinó també en l'àmbit acústic.
Les reformes de fusteria exigeixen una despesa considerable, però així i tot, molts propietaris no s’ho pensen dues vegades a l’hora d’aprovar els pressupostos. Això és perquè saben que el preu pagat es recuperarà amb escreix.
Estem davant d’una de les reformes que més augmenten el valor dels immobles. I no és per poc, ja que el soroll del carrer disminueix notablement, podent dir el mateix de les factures de llum o gas.
Plaques solars
Parlant de reduir l'import de les factures, per obtenir aquest resultat el millor que pots fer és instal·lar plaques solars, sobretot si vius en una zona on hi ha moltes hores de sol. Aprofitar-les està a les teves mans i, el fet que els futurs propietaris tinguin aquesta possibilitat, augmentarà enormement el valor de la propietat.
Ja de per si la instal·lació de plaques solars s’amortitza amb escreix, però ho fa encara més en cas d’aprofitar les ajudes dels governs que, previsiblement, continuaran renovant-se durant els pròxims anys per fomentar l’energia neta a tota Europa.
Climatització
Per millorar l’eficiència i aconseguir un certificat energètic que atregui molts compradors -que no dubtaran a pagar un preu més alt després de la reforma que facis-, és altament recomanable renovar el sistema de climatització de l’habitatge.
Els aires condicionats han millorat bastant el seu nivell d’eficiència al llarg dels últims anys. Així i tot, els nostres clients cada cop opten més per la instal·lació d’aerotèrmia. Darrerament, hem dut a terme uns quants projectes que inclouen aquest sistema, el qual és molt eficient en generar fred i calor.
Fent totes les accions que acabem de descriure, l’eficiència energètica del teu habitatge millorarà dràsticament. Això es notarà no només en la reducció de les factures dels futurs propietaris, que estaran encantats de pagar més per l’immoble a canvi d’obtenir aquest estalvi a llarg termini. A més a més, també es farà evident en una menor contaminació, per la qual cosa estaràs beneficiant l’ecosistema des del minut u després d’haver fet els canvis.
Com hem vist, hi ha nombrosos canvis a introduir perquè casa teva o el teu pis costi més del que valia abans de fer-los. Així doncs, el més recomanable és dipositar la teva confiança en experts en reformes integrals que donin a l’habitatge una gran alenada d’aire fresc, la qual cosa el modernitzarà i en farà augmentar el valor.
