En dur-se a terme una obra, són nombroses les parts que intervenen en el procés: l’empresa que dona forma al projecte clau en mà, el comprador o llogater, etcètera. Avui parlarem d’una d’elles: el promotor, ja que es tracta d’una de les figures més importants.
Qui és el promotor d’una obra
El promotor d’una obra és la persona -independentment de si és física, jurídica, pública o privada- que s’encarrega d’impulsar monetàriament el projecte en qüestió, així com d’organitzar-lo perquè totes les parts implicades en la construcció realitzin les tasques que els són assignades.
Les obres d’edificació són decidides des de zero pel promotor, així com finançades amb recursos aliens o aquells dels quals ell mateix disposa. L’objectiu d’aquesta figura, que tanta rellevància adquireix en una obra, consisteix bàsicament a transferir la propietat de l’immoble quan estigui construït -el terme tècnic del qual és alienar-, encara que en alguns casos es destina a ús propi.
Antany era habitual confondre el promotor d’una obra amb altres parts que també influeixen en el procés d’edificació, com ara la constructora. Per a evitar-ho, es va llançar la Llei d’Ordenació de l’Edificació que no només defineix aquesta figura, sinó que també determina les funcions i obligacions que té.
Quines funcions i obligacions té el promotor d’una obra
L’impuls de l’obra per part del promotor es realitza individualment, encara que a vegades es tracta d’un procés col·lectiu. En qualsevol cas, les obligacions són sempre les mateixes, aprofundint a continuació en les més rellevants.
Prèviament, convé destacar que gens ni mica tenen a veure les funcions del promotor abans de començar les obres amb aquelles que efectua quan ja han començat els projectes de construcció de cases o pisos.
Abans de començar l’obra
Primerament, el promotor de l’obra té l’obligació de comptar amb la titularitat del terreny que serà edificat. Si no és el cas, és imprescindible que disposi dels drets oportuns.
Moltes de les obligacions que té abans de l’execució de l’obra són purament burocràtiques. Així ho demostra el fet que ha d’obtenir els documents necessaris perquè el projecte tingui lloc, així com aprovar els canvis que l’empresa que dirigeix l’obra consideri necessaris perquè l’edificació arribi a bon port.
Continuant amb la burocràcia, una altra funció que exerceix el promotor d’una obra es resumeix en aconseguir les llicències o qualsevol permís de tipus administratiu, com ara la llicència d’obra de la qual ja vam parlar en aquest mateix blog en explicar la diferència entre l’ICIO i la llicència d’obra. De fet, també vam treure a col·lació aquest tema en descriure les 10 fases d’una reforma integral. Després de reunir tots els documents necessaris, arriba el moment d’entregar-los perquè els projectes puguin iniciar-se.
Durant l’obra
Les tasques del promotor de l’obra no acaben aquí. No només és una figura important abans que comenci l’edificació; durant el transcurs d'aquesta, també adquireix una especial rellevància, ja que una de les seves primeres obligacions consisteix a determinar qui serà el projectista. Ens referim a l’agent que elaborarà el projecte d’obra respectant la legalitat vigent.
Quan comença l’obra, el promotor ha d’assegurar-se que s’apliquen totes i cadascuna de les mesures necessàries per garantir la seguretat, així com la salut, dels diversos professionals que duen a terme el projecte en qüestió.
Pel que fa als treballadors, cal destacar que el promotor també està obligat a donar-los la informació que han de conèixer en referència als riscos que, inevitablement, estan associats a l’edificació. La coordinació per part d’aquesta figura és essencial per abordar-los eficaçment.
Obligacions relacionades amb les assegurances i les finances
Seguidament, cal parlar d’altres obligacions que també són importantíssimes, començant per la contractació d’una assegurança de responsabilitat civil. Són nombrosos els danys que poden provocar-se amb els projectes integrals de construcció, fins i tot des dels primers passos, com el dels encofrats i estructures de formigó. Per tal que qualsevol afectació sigui coberta, és fonamental contractar aquesta assegurança.
D'altra banda, és destacable que l’administració pública exigeix al promotor d’una obra diverses garanties per assegurar-se que, durant el transcurs del projecte, es compliran no només les lleis, sinó també els punts establerts en el contracte d’edificació.
Finalment, la garantia decennal obliga el promotor a respondre per qualsevol dany estructural durant deu anys després de la finalització del projecte, proporcionant així seguretat a l’adquirent de l’immoble.
En definitiva, si després d’informar-te sobre com triar entre una reforma integral o una nova construcció decideixes edificar des de zero, assegura’t de confiar en un promotor amb una dilatada trajectòria o en una constructora que també exerceixi aquesta funció.
