Supongamos que, tras informarte sobre cómo aumentar el valor de tu hogar con una reforma, decides dar el paso. En tal caso, es importante que seas conocedor de varios aspectos importantes, empezando por el hecho de que no se puede empezar una obra sin licencia. Sabiendo esto, es probable que te preguntes qué obras no necesitan licencia, una cuestión que ya resolvimos en su momento en nuestro blog.
Si bien es cierto que algunas obras no requieren permiso, muchas de ellas -tanto menores como mayores- sí obligan al propietario del inmueble o a la constructora que se encargue del proyecto a ir al ayuntamiento para hacer los oportunos trámites. No solo hablamos de la licencia, sino también del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras -debiendo conocer de antemano la diferencia entre el ICIO y la licencia de obra-. Como explicamos en ese artículo, la licencia de obra casi siempre suele ser más cara. Pero, ¿cuánto cuesta exactamente?
Cuánto cuesta una licencia de obra mayor
Todas aquellas reformas de casas o pisos que sean significativas o afecten a las estructuras de los inmuebles, son consideradas obras mayores. Como es de esperar, el importe a abonar es superior en comparación con las licencias que se tramitan en los ayuntamientos con tal de poder ejecutar obras menores, en las cuales profundizaremos más adelante.
Lo primero que hay que decir es que la cifra final a pagar al ayuntamiento varía enormemente en función no solo del tipo de obra que va a ser ejecutada, sino también de cuál sea el consistorio. Algunos son más exigentes a nivel económico, mientras que otros plantean unos porcentajes menores en este sentido. Es por ello que no podemos decir con exactitud cuánto cuesta una licencia de obra mayor.Sin embargo, en Montero Construccions llevamos 50 años solicitando licencias de obras mayores para poder llevar a cabo los proyectos que nos encargan nuestros clientes, factor que da pie a que seamos capaces de establecer una horquilla entre la que, muy probablemente, se encuentre la cifra que deberás pagar al consistorio de tu localidad.
Sea cual sea el ayuntamiento, en todos los casos el importe de la licencia de obra mayor se calcula aplicando un porcentaje al presupuesto de ejecución material del proyecto que va a realizarse. En concreto, este presupuesto que también es conocido bajo el acrónimo PEM incluye el valor total que tienen los materiales que se utilizarán para la obra en cuestión, además del precio a pagar por la mano de obra.
El porcentaje varía, como hemos dicho, pero en líneas generales se sitúa entre los 3 y 5 puntos. Para salir de dudas, ve al ayuntamiento y hazles saber qué proyecto tienes en mente con tal de que te comuniquen la cifra final.
¿Prefieres saberla de antemano? Suponiendo que se aplica la media, es decir, el 4%, y que la obra mayor que tendrá lugar ha sido presupuestada en 170.000 euros -materiales y mano de obra-, la licencia de obra mayor tendrá un coste de 6.800 euros.
Cuánto cuesta una licencia de obra menor
Si las reformas de pisos o casas no afectan de ninguna manera a las estructuras, la licencia que hay que solicitar al ayuntamiento es la de obra menor. ¿Es tu caso? Entonces estás de enhorabuena, porque el importe es notablemente menor si lo comparamos con lo que cuesta la licencia de obra mayor.
Al tratarse de un proyecto que no afectará a la estructura, la gestión por parte del departamento de urbanismo del consistorio es mucho más sencilla y rápida. Es por ello que también exige un menor desembolso.Siguiendo el ejemplo de la licencia de obra mayor, en este caso se calcula de la misma manera: aplicando un porcentaje sobre el PEM. Eso sí, el porcentaje acostumbra a ser mayor, rondando una media de 7 puntos -recuerda que varía dependiendo de cuál sea el proyecto en concreto, amén del ayuntamiento que conceda el permiso-.
Pero, ¿por qué el importe es inferior si el porcentaje es superior? Básicamente porque el presupuesto de una obra menor poco o nada tiene que ver con el de una obra mayor que es mucho más cara. Por ejemplo, cambiar las ventanas de la vivienda depositando tu confianza en expertos en renovación de ventanas y cierres de aluminio es una obra menor -para la cual es aconsejable informarse previamente sobre qué material elegir para las ventanas de nuestro hogar-. Por el contrario, la construcción de casas es una obra mayor. La primera de ellas tal vez exija un desembolso de 10.000 euros, mientras que la segunda obligaría a gastarse 300.000 euros o incluso más.
Suponiendo que vayas a cambiar las ventanas o a hacer otra obra menor que esté presupuestada en esos 10.000 euros, a pesar de que el porcentaje de la licencia de obra menor supere al de la obra mayor, el importe final a pagar será muy inferior. En este caso, rondaría los 700 euros.
Antes de concluir el artículo, es necesaria una aclaración: hay proyectos como los de decoración y pintura -concretamente, pintar una pared interior, una de las 10 fases de una reforma integral- que algunos municipios no interpretan como una obra menor, por lo que no exigen pagar licencia alguna. Sin embargo, sí obligan a los propietarios que llevarán a cabo el proceso a comunicar al consistorio qué es exactamente lo que pretenden hacer, en concreto tramitando la declaración responsable de obras de escasa cantidad constructiva y sencillez técnica.
Por otra parte, recuerda que tanto los precios como los porcentajes que hemos mencionado son orientativos. Las cifras varían considerablemente en función de cuál sea la ciudad en la que vaya a tener lugar el proyecto, así como de la obra que pretendas llevar a cabo: finalidad, complejidad, presupuesto, etcétera. Así pues, aunque esperamos que este artículo te haya resultado útil, desde Montero Construccions te invitamos a ponerte en contacto con una constructora como la nuestra o con el propio ayuntamiento para salir de dudas acerca de cuánto cuesta una licencia de obra en tu caso particular.
