Als darrers anys, les noves construccions han experimentat una gran expansió, tal com demostra la gran quantitat de clients que recorren a nosaltres contractant el servei de construcció de cases. Però, sabies que amb les reformes ha succeït res similar? En concret, són les reformes integrals les que registren un major creixement. Tots dos serveis tenen molta demanda, però, per quina opció convé decantar-se? És important que tinguis en compte els aspectes que detallarem a continuació.
Ubicació
Comencem per un dels factors que més influeixen en el preu final a pagar. Els projectes integrals de construcció que es duen a terme al centre d’una ciutat exigeixen un desemborsament notablement superior si establim una comparació amb aquells que tenen lloc en una zona allunyada dels comerços, les farmàcies, les escoles, etcètera.
Però, què passa amb les reformes? Per determinar el seu preu, els professionals no tenen en compte la ubicació de l’habitatge, sinó el treball que cal realitzar per posar-lo a punt. En definitiva, l’import a desemborsar serà idèntic per a dos immobles que tenen el mateix estat, per molt que un estigui al centre i l’altre als afores.
En definitiva, si l’habitatge a reformar està al centre, reformar-lo acostuma a ser la millor alternativa en cas que el teu pressupost no sigui molt elevat.
Criteris personals
Ara que hem parlat del pressupost, toca començar a valorar els criteris que depenen de la situació de cadascú. L’economia és l’aspecte que més inclina la balança a favor d’una alternativa o l'altra.
Si no tens diners estalviats pots optar per la via de la financera. No obstant això, el banc no et concediria la hipoteca si no comptessis amb uns estalvis que representessin una cinquena part del valor de l’habitatge. Per contra, finançar una reforma integral no comporta haver de fer front a unes condicions tan excloents.
Obviant el factor monetari, hi ha un altre aspecte a valorar: el sentimental. Suposa que heretes un immoble d’un ésser estimat que va viure-hi durant molts anys. Ara seràs tu qui residirà en aquest habitatge, però tirar-la a terra i construir des de zero una casa completament diferent suposaria dir adéu als records que contenia. Per a aquest tipus d’escenaris, potser el més preferible sigui reformar-la per tal que no perdi l’essència que et recorda al teu familiar que descansa en pau.
Temps necessari per completar el projecte
El temps que requereixen els professionals per tal de dur a terme els projectes que se’ls encarreguen varia enormement en funció de si es tracta d’una reforma integral o d’una nova construcció. Així doncs, és un aspecte fonamental que convé valorar a l’hora de prendre una decisió encertada.
Encara que depèn de l’empresa contractada, en línies generals n’hi ha prou amb uns pocs mesos per tal que una reforma integral arribi a la seva fi. Si per un motiu o l'altre necessites tenir disponible l’habitatge tan aviat com sigui possible, aquesta és sens dubte la millor opció per a tu.
Però, què passa si no tens pressa? En aquest cas, podràs destinar el temps necessari a trobar el terreny idoni, sol·licitar les llicències -molt més nombroses que les requerides per a una reforma integral- i esperar que la constructora acabi el projecte clau en mà. És impossible calcular la quantitat de mesos que hauran de transcórrer fins que la nova construcció sigui una realitat, però generalment parlem de més d’un any.
Estat de l’immoble
Com acabem de veure, una reforma integral es completa en molt menys temps, però depèn de l’estat en què es trobi l’immoble que serà renovat. Un pis cèntric que va ser edificat a principis dels anys noranta és molt probable que estigui en bon estat a nivell estructural, per la qual cosa només necessitaria el que comunament es coneix com a rentada de cara. En aquest cas, una reforma integral es converteix en l’elecció principal de la majoria d’usuaris.
Tot el contrari succeeix quan parlem d’un immoble amb molts anys a les espatlles. Suposem el cas d’una casa situada a la perifèria que es va construir l’any 1960 i era habitada per persones grans que no li donaven el manteniment corresponent, amb tot el negatiu que això comporta en termes de desgast. Una reforma integral exigiria un desemborsament força elevat que potser no valdria la pena perquè, per una quantitat no molt superior, es podria tirar a terra i construir des de zero una propietat adaptada al cent per cent als teus gustos.
Revalorització de la inversió
Tant una reforma com una nova construcció no s’han de veure com una despesa, sinó més aviat com una inversió, ja que ambdues opcions suposen una revalorització de l’import.
Si el teu objectiu és obtenir la màxima quantitat possible de beneficis econòmics venent en el futur l’habitatge en qüestió, el millor que pots fer és construir-la des de zero. Potser a nivell visual tingui el mateix aspecte que un immoble reformat integralment, però haurà estat construït molt després, factor que valoren positivament els compradors. Tot i que depèn de cada cas concret, la revaloració pot arribar a aconseguir un percentatge que ronda els 200 punts.
Significa això que una reforma es desaconsella a aquelles persones que volen obtenir rendiment econòmic? En absolut. Si saps com augmentar el valor de la teva llar amb una reforma, el percentatge de revaloració de la inversió també és considerable. En aquest cas, parlem d’aproximadament un 30%.
Encara que és cert que una reforma integral sempre suposa obtenir menys beneficis econòmics quan es ven l’immoble en el futur, el cert és que la xifra varia enormement en funció de les decisions que vagis prenent a l’hora d’escollir els materials, acabats i altres aspectes. Per exemple, per poder rebre una oferta major per part dels compradors, és important que quan la reformis t’informin sobre com triar la il·luminació adequada per a cada estança de la teva llar i quins tipus de taulells de cuina hi ha i quina triar.
Què és millor, una reforma integral o una nova construcció?
Ara que ja coneixes els criteris i les consideracions, ha arribat el moment de prendre una decisió. El primer que cal dir és que depèn no només de l’immoble, sinó també de la persona que contractarà els professionals perquè facin realitat el seu somni. Tot i així, és innegable que cada opció té els seus pros i contres.
La reforma integral és ideal per a habitatges situats al centre que no tenen molts anys acumulats. Requereix una inversió força més reduïda i proporciona una revaloració que, com a mínim, se situa en un percentatge de 20 punts.
D’altra banda, la nova construcció es fa des de zero amb materials actuals, la qual cosa garanteix una vida útil de l’immoble superior, així com una gran eficiència energètica. Això es deu al fet que s’apliquen tècniques d’avantguarda amb materials que no s’utilitzaven anys enrere, com els que descrivim a l’article sobre quins tipus d’aïllament acústic s’apliquen en la construcció. Algunes constructores van més enllà i aprofiten els sostres per donar forma a zones enjardinades, de les quals ja vam parlar en tractar la instal·lació i beneficis de sostres verds: un enfocament sostenible.
No tot són avantatges parlant d’una nova construcció. Requereix molt més temps per completar els projectes, els quals exigeixen un desemborsament notablement superior i unes condicions de finançament que no totes les persones poden complir.
Si els contres que acabem de dir no són una barrera infranquejable per a tu, la nova construcció és la millor opció de totes. Això sí, les reformes integrals són l’elecció principal de la majoria dels propietaris perquè es realitzen en poc temps i costen molts menys diners, així que també és una alternativa a valorar.
