Quan t'informis sobre com augmentar el valor de la teva llar amb una reforma, és probable que vulguis fer el pas. En aquest cas, has de saber que les reformes comporten responsabilitats. Una d'elles està relacionada amb les llicències que atorguen els ajuntaments, una de les 10 fases d'una reforma integral. Però, és aquesta fase estrictament obligatòria? Es pot començar una obra sense llicència?
Distingir entre les obres que no necessiten llicència i aquelles que sí
El primer que has de saber és quines obres no necessiten llicència. Fa temps, ja les vam esmentar al nostre blog, però farem un petit resum: pintar les parets interiors de l'habitatge, eliminar el gotejat de la pintura, instal·lar algun tipus de sistema de climatització, etcètera.
Si el projecte que vols dur a terme no està en aquesta llista, significa que necessites llicència. En definitiva, no es pot començar una obra sense llicència, independentment de si es tracta d'una obra major o d'una obra menor.
Llicència d'obra major
Aquest permís és requerit sempre que es pretengui dur a terme una modificació significativa o estructural. És a dir, l'aspecte de l'immoble després d'acabar l'obra poc o res tindrà a veure amb l'original. Un exemple clar és el d'ampliar l'habitatge, així com donar-li una altra mena d'ús.
Per descomptat, també es necessita una llicència d'obra major en cas d'encarregar una obra nova a una constructora, la qual dona forma des de zero a la casa o al pis.
Llicència d'obra menor
Si la modificació no serà considerable i no afectarà l'aparença exterior ni a l'estructura o funcionalitat, la llicència requerida és la d'obra menor. Hi ha diversos exemples de reformes que requereixen aquest permís, des de la instal·lació d'aire acondicionat o simplement pintar les parets amb l'ajut de professionals de la decoració i pintura fins a les reformes de banys i de terres –si aquest és el teu cas, assegura't d'informar-te prèviament sobre com triar el tipus de sòl per a cada estança de la teva llar–.
Sigui quin sigui el teu cas, l'import a abonar per obtenir una llicència d'obra menor és notablement inferior si el comparem amb el preu de la llicència d'obra major.
Consequències d'iniciar una obra sense llicència
Després veurem els passos a seguir per obtenir la llicència. Però, cal dir que, com qualsevol tràmit burocràtic que es realitza a Espanya, acaba sent una cosa realment tediosa i feixuga. És per això que algunes persones opten per començar l'obra tot i no tenir permís de l'ajuntament.
No cometis el mateix error. Independentment de si necessites una llicència d'obra menor o major, assegura't de sol·licitar-la. En cas contrari, si inicies l'obra sense el permís corresponent, hauràs d'afrontar una sèrie de conseqüències.
En primer lloc, el propietari de l'immoble que és sotmès a una obra sense llicència ha d'assumir el desemborsament estratosfèric de la sanció econòmica. Tot i que depèn de cada cas en particular, en general estem parlant d'una multa que no és precisament assequible, arribant als 6.000 € en total.
Obviant l'elevat import a abonar, també cal afegir altres conseqüències que poden ser fins i tot més greus, com la paralització del projecte. Si creus que la situació no pot ser pitjor, pensa que algunes obres acaben essent enderrocades. Això és degut al fet que l'administració no pot assegurar-se que l'estructura compleixi les característiques necessàries per ser considerada totalment segura. Per evitar qualsevol risc, s'obliga a enderrocar un mur aixecat o una altra modificació, amb les repercussions econòmiques i d'altres tipus que això comporta.
Tramitar la sol·licitud per obtenir la llicència
Com hem vist abans, hi ha diverses reformes i obres que sí que requereixen una llicència d'obra major o menor. Així doncs, et volem explicar què has de fer per tramitar-la i obtenir la llicència corresponent que et permeti introduir a la teva llar els canvis que consideris oportuns.
Has de tenir en compte que es tracta d'un permís que demostra que el projecte compleix amb els requisits detallats al CTE (acrònim de Codi Tècnic de l'Edificació). D'altra banda, demostra el compliment de tota la normativa vigent, un factor fonamental en relació amb la seguretat del propietari de l'immoble i del personal encarregat del projecte.
Precisament, els experts en reformes integrals que contractis seran els encarregats de sol·licitar aquesta llicència, però si prefereixes fer-ho pels teus propis mitjans, és important que coneguis la diferència entre l'ICIO i la llicència d'obra. També és convenient que sàpigues quant costa una llicència d'obra. Ara que has assimilat aquestes dades importants, ha arribat el moment de continuar amb els passos per tramitar la sol·licitud.
Reunir els documents requerits
Primerament, necessitaràs els plànols que detallen el projecte que es durà a terme. Al document han de constar les mesures, a més d'altres característiques tècniques.
El 100% del projecte ha de constar a la coneguda com a memòria descriptiva. Per descomptat, també necessitaràs el DNI.
Presentar la sol·licitud
Quan hagis reunit els documents, serà el moment de presentar la sol·licitud. Per a això, dirigeix-te a l'ajuntament del municipi on es farà l'obra. Fins i tot els pobles petits solen tenir un departament destinat específicament a l'urbanisme, on hauràs d'anar per dur a terme els tràmits. Després de lliurar els documents esmentats anteriorment, hauràs d'abonar les taxes. Com qualsevol gestió administrativa, comporta un desemborsament que, per sort, no és gaire costós. Independentment de l'import, necessitaràs el justificant que demostri que has pagat les taxes corresponents.
Esperar l'aprovació de l'administració
Finalment, hauràs d'esperar que l'administració doni el seu vistiplau al projecte. Afortunadament, si es tracta d'una obra menor, no acostuma a passar ni un dia, per la qual cosa l'obra o reforma pot començar immediatament.
Com era d'esperar, tot va molt més lent en cas d'una obra major, degut al fet que l'administració necessita més temps. En qualsevol cas, hauràs d'esperar a l'aprovació per part de l'ajuntament, ja que si inicies l'obra abans d'aquesta autorització, hauràs de lidiar amb les conseqüències que ja hem descrit: multes, paralitzacions i fins i tot demolicions.
