En l'article sobre com augmentar el valor de la teva llar amb una reforma ja vam veure que l'increment de preu pot ser considerable, per la qual cosa val molt la pena realitzar el desemborsament econòmic, tot i que a l'import especificat per la constructora caldrà afegir l'Impost sobre el Valor Afegit. Però, quin tipus d'IVA s'aplica en les reformes?
Tipus d'IVA reduït
En les reformes realitzades a Espanya s'apliquen dos tipus d'IVA diferents: el reduït i el general. Començarem parlant del primer que hem esmentat, ja que per als usuaris és el més atractiu. Això és degut al fet que el seu percentatge és de només deu punts. De fet, del 21% de l'IVA general passem al 10% de l'IVA reduït.
Això sí, per poder aplicar aquest tipus d'IVA reduït, és imprescindible complir diversos requisits. En cas contrari, el gravamen augmenta percentualment fins als vint-i-un punts, tal com veurem més endavant.
Condicions per poder aplicar el tipus d'IVA reduït
En primer lloc, és important aclarir que l'IVA reduït s'aplica a persones físiques o comunitats de propietaris si es donen els següents escenaris:
- La persona en qüestió no ha de fer ús professional de l'habitatge que es reformarà. En definitiva, l'ús que se li dona a l'edifici ha de ser de caràcter particular.
- En cas que es tracti d'una comunitat de propietaris, el tipus reduït només es podrà aplicar en el supòsit que no se li facturi a l'individu encarregat d'administrar aquell bloc ni tampoc a l'empresa asseguradora.
Pel que fa als immobles, no importa si es tracta d'una primera o segona residència, ja que en tots dos casos serà possible aplicar el tipus d'IVA reduït del 10%. Tanmateix, hi ha un punt a tenir en compte: el procés de construcció d'aquest immoble ha d'haver conclòs, com a mínim, 730 dies abans que comenci el projecte de reforma. Si és una construcció molt nova que té dos anys o menys, qualsevol reforma que es porti a terme exigirà el pagament del tipus d'IVA general, és a dir, del 21%.
Continuant amb el que fa referència als immobles, és remarcable que no només ens referim a les reformes de cases, així com a les reformes de pisos. Addicionalment, també parlem de garatges, trasters o qualsevol local que pertanyi a la comunitat.
Tot i que el tipus reduït abasta diversos immobles diferents, és essencial entendre que algunes reformes sempre tributen per l'Impost sobre el Valor Afegit de tipus general. Les que veurem a continuació, no obstant això, obliguen a abonar només el 10%:
- Pintar parets contractant experts en decoració i pintura
- Substituir l'ascensor, renovar-lo o fins i tot instal·lar-lo des de zero
- Protegir l'edifici aplicant-li sistemes ignífugs
- Reformes dels baixants
- Obres que puguin considerar-se accessòries
- Realitzar qualsevol mena d'instal·lació d'electricitat, per climatitzar la llar o subministrar aigua
- Augmentar el nivell de seguretat o d'eficiència dels tancaments, tasca que duen a terme els experts en aïllaments. Clars exemples són els materials i sistemes que descrivim en l'article sobre quins tipus d'aïllament tèrmic pots posar en la teva llar i quins beneficis tenen, a més del de quins tipus d'aïllament acústic s'apliquen en la construcció
- Tot procés de rehabilitació energètica
- Instal·lar sistemes capaços de detectar la presència
- Instal·lació o reparació de dispositius de telecomunicacions
- Obres que tinguin lloc a la sala de calderes
En resum, qualsevol obra executada per renovar o reparar un edifici destinat a l'habitatge particular, tributarà pel tipus d'IVA reduït.
Pel que fa als materials, el preu pagat per aquells que s'utilitzin durant el transcurs de la reforma no pot superar el 39,99% respecte a l'import total a abonar a la constructora en qüestió perquè dugui a terme el projecte. Per descomptat, si els materials són aportats pel mateix client -una cosa bastant habitual per part dels qui tenen uns mínims coneixements relacionats amb el sector de les reformes-, també donen lloc a què es pugui aplicar el tipus d'IVA reduït.
Per esbrinar si el valor dels materials és inferior al 40% i, per tant, la reforma exigirà pagar només un 10% addicional, és fonamental saber quins són aquells que s'afegeixen al total:
- Mobles de cuina i taulells, dels quals ja vam parlar en el nostre article sobre quins tipus de taulells de cuina hi ha i quin triar.
- Qualsevol material que passi a formar part físicament de l'edifici que es reforma, sigui ciment, guix o maó.
- Tots els materials visibles que s'utilitzin en el sector de les reformes.
- Sanitaris que s'instal·len en les reformes de banys.
- Qualsevol mecanisme que funcioni amb electricitat, així com focus de tecnologia halògena.
- Elements de fusteria, indistintament de si són de fusta o metàl·lics.
- Qualsevol altre material requerit per reformar l'edifici, excepte els següents: electrodomèstics d'imatge i so, electrodomèstics de la gamma coneguda com a blanca i instruments o màquines que utilitzen els professionals per dur a terme la reforma, a més d'escales.
Tipus d'IVA general
El tipus d'IVA general a Espanya és del 21%. És el que s'aplica a totes les reformes que no compleixen els requisits que hem descrit en línies anteriors.
Si la factura no inclou cap servei de reforma, abastant només l'adquisició d'algun tipus de material, no importa que es vagi a utilitzar per reformar un habitatge: en qualsevol cas, l'IVA serà de tipus general.
Són moltes les persones que, després d'informar-se sobre com triar entre una reforma integral o una nova construcció, es decanten per la primera opció. Si també és el teu cas, tingues en compte que les reformes integrals, seguint l'exemple de qualsevol producte o servei que s'adquireix a Espanya, estan subjectes a l'IVA. Amb la informació que hem recollit en aquest article, sabràs si es tracta del tipus reduït o del general. En qualsevol cas, és de vital importància que en la factura es desglossi tot amb claredat, des de les tasques realitzades per la constructora fins al material, independentment de si el poses tu o és l'empresa la que s'encarrega de fer-ho.
