Comprar una casa per reformar-la és una de les maneres més habituals d'aconseguir l'habitatge que un vol al lloc que vol. A l'Empordà passa molt: cases de poble, habitatges dels anys 70 a la costa, masies que fa anys que estan tancades. El preu de compra sol ser atractiu. El problema és que el preu de la casa no és només el que pagues a la notaria: és això més l'obra que necessita, i aquesta part és la que dona més sorpreses.
Aquest article no substitueix una revisió tècnica, però sí que t'ajuda a anar a la visita sabent què mirar i què preguntar. Està escrit des del costat de qui fa l'obra, que és qui acaba descobrint el que ningú no va mirar abans de signar.
Per què l'obra canvia el compte
Dues cases amb el mateix preu de venda poden necessitar obres molt diferents. Una pot demanar cuina, bany i pintura, i una altra la coberta sencera, tota la instal·lació elèctrica i resoldre humitats a la planta baixa. La diferència es nota al pressupost i al termini: hi ha obres que es fan en setmanes i d'altres que porten mesos i llicències.
Per això convé anar a la visita amb una idea clara: no es tracta de trobar una casa sense defectes, sinó de saber quins té abans de negociar el preu.
1. L'estructura
És el primer i el més car d'arreglar. Esquerdes en diagonal a les cantonades de portes i finestres, terres que no estan anivellats, bigues de fusta amb taques o amb serradures (senyal de corc o tèrmits) o portes que no tanquen són avisos que cal prendre's seriosament. T'expliquem què mirar amb més detall a com avaluar l'estat estructural d'un habitatge.
Si tens pensat canviar la distribució, afegeix-hi una pregunta més: quines parets es poden tocar. Ho expliquem a com saber si una paret és de càrrega.
2. La coberta i la façana
La coberta és la que protegeix tota la resta, i una coberta en mal estat acaba fent malbé sostres, bigues i parets. Des del carrer o des d'un punt alt es veuen teules trencades o desplaçades, zones enfonsades i vegetació. Des de dins, a l'últim pis o a les golfes, es veuen les taques de goteres i l'estat de la fusta. Refer una coberta és una obra important: si la casa ho necessita, ha de ser al compte. Més informació sobre la rehabilitació de teulades.
A la façana, fixa't en les esquerdes, en els desconxats i en si l'arrebossat cau a trossos. En cases de pedra, un arrebossat de ciment modern sobre un mur antic sol amagar humitat.
3. Les humitats
Són la queixa més habitual en cases antigues i en plantes baixes. Hi ha tres tipus que convé distingir, perquè es resolen de manera diferent:
- Humitat que puja del terra (capil·laritat): taques i salnitre a la part baixa de les parets, pintura que s'infla.
- Filtracions des de la coberta, la façana o una terrassa: taques que creixen quan plou.
- Condensació: floridura a les cantonades, darrere dels mobles i als marcs de les finestres, sobretot a l'hivern.
Compte amb les parets acabades de pintar en una casa que fa temps que està tancada: de vegades la pintura hi és perquè no es vegi el que hi ha a sota. Visitar la casa després d'uns dies de pluja diu molt.
4. Les instal·lacions
Electricitat, fontaneria, desguassos i calefacció solen ser la partida que més s'infravalora. En una casa de més de 30 o 40 anys el normal és que s'hagin de refer gairebé senceres: quadre elèctric sense diferencials, cables sense presa de terra, canonades de plom o de ferro, baixants de fibrociment. T'expliquem què implica a la renovació elèctrica en cases antigues.
Pregunta també per la calefacció i l'aigua calenta: quin sistema hi ha, quina antiguitat té i si funciona. Si la casa no en té, inclou-ho al compte.
5. Els papers
Una casa pot estar perfecta i tenir un problema als papers que compliqui la compra, l'obra o la venda futura. Abans de signar, convé saber:
- Si té cèdula d'habitabilitat vigent. A Catalunya és necessària per vendre, llogar o donar d'alta els subministraments. Ho expliquem a la cèdula d'habitabilitat a Catalunya.
- Si les ampliacions, porxos o golfes que té es van fer amb llicència. El que no està legalitzat pot ser un problema a l'hora de demanar llicència per a la reforma.
- El certificat d'eficiència energètica, obligatori a la venda, que dona una idea de l'estat de l'aïllament i de les instal·lacions.
- Si la casa és en sòl rústic o està catalogada, com passa amb moltes masies i amb alguns nuclis antics: limita el que s'hi pot fer i com.
6. Quina reforma permet la casa
A més de l'estat, pensa en el que en vols fer. Obrir espais, guanyar un bany, aprofitar les golfes o ampliar depenen de l'estructura i de la normativa urbanística del municipi. De vegades el que imagines no es pot fer, o es pot fer però amb un cost que canvia la decisió. Si dubtes entre reformar o enderrocar i construir de nou, t'ajudarà com triar entre reforma o construcció nova.
Quan val la pena una valoració professional abans de signar
Si després de la visita tens dubtes sobre l'estructura, la coberta o les humitats, o si la casa necessita una reforma de casa important o una reforma de pis completa, el més assenyat és que algú amb experiència d'obra la vegi abans de tancar el preu. A Construccions Montero fem valoracions professionals per a persones que estan pensant a comprar un habitatge: quin estat té, què caldria fer-hi i quina inversió aproximada suposa. Segons el cas, et direm si cal una visita tècnica o un estudi més detallat.
