Abans de començar els projectes que els propietaris dels immobles volen fer realitat, és important tenir en compte diversos aspectes fonamentals. Un d’ells està relacionat amb els tràmits que cal dur a terme als ajuntaments dels municipis on es troben les cases o pisos en els quals es faran modificacions, renovacions, construccions o reformes en general.
La constructora a la qual s’encarrega el projecte en qüestió et traslladarà la informació oportuna al respecte, però potser voldràs conèixer-la amb antelació. En aquest cas, para atenció a les següents línies, ja que desvetllarem la diferència entre l’ICIO i la llicència d’obra. Per entendre-ho, primer cal saber què són.
Què és l’ICIO
L’ICIO és un impost indirecte, el nom del qual deriva de les següents paraules: Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres. Es tracta d’un gravamen municipal, per la qual cosa els ajuntaments són els encarregats de recaptar-lo.
Aquest impost grava els següents processos que tenen lloc en un immoble o terreny: construcció de cases o pisos, instal·lacions, obres i reformes. Sigui quin sigui el projecte dels esmentats, està subjecte a l’ICIO si per realitzar-lo és imprescindible obtenir el permís corresponent, que també és concedit pel consistori de la localitat en qüestió. No importa si la llicència s’ha obtingut o no, ja que en tots dos casos, el projecte estarà gravat per aquest impost.
Cal destacar que, si l’obra no requereix una llicència pròpiament dita, però sí que obliga el propietari de l’immoble o terreny a tramitar la declaració responsable d’obres de poca quantitat constructiva i senzillesa tècnica –és a dir, una comunicació merament informativa–, també caldrà pagar l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres.
Què és la llicència d’obra
La llicència d’obra és el permís que s’obté de l’ajuntament de la localitat on es troba l’immoble que serà reformat o construït. Sense aquest tràmit, és inviable dur a terme el projecte, ja que no es pot començar una obra sense llicència.
Això sí, cal esmentar que hi ha algunes obres que no requereixen cap permís, mentre que d’altres només exigeixen al propietari una declaració responsable d’obres de poca quantitat constructiva i senzillesa tècnica. Al nostre blog ja vam explicar al seu moment quines obres no necessiten llicència.
Quina diferència hi ha entre l’ICIO i la llicència d’obra
Ara que ja saps què és l’ICIO i la llicència d’obra, ha arribat el moment d’esbrinar les diferències entre aquests dos tràmits. En primer lloc, cal dir que l’ICIO és un impost, mentre que la llicència d’obra podria definir-se com una autorització de caràcter administratiu que cal obtenir per poder dur a terme determinats projectes en immobles o terrenys.
Una altra diferència important és que l’objectiu de l’ICIO és merament recaptatori. És a dir, els ajuntaments el cobren als contribuents per poder utilitzar aquests diners per executar obres de caràcter públic, millorar serveis oferts als ciutadans i altres finalitats.
A la llista de diferències cal afegir-hi l’import, un dels factors que més preocupen als usuaris. Si també és el teu cas, has de saber que el valor total a pagar depèn de diversos factors, però en línies generals, l’ICIO sempre exigeix un desemborsament més gran en comparació amb la llicència d’obra.
El gravamen indirecte conegut com a Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres aplica sobre la base imposable un tipus impositiu que varia segons el municipi, però el percentatge se situa entre els dos i els quatre punts respecte al preu de l’obra que es vol executar.
D'altra banda, la llicència d’obra és un càlcul que també varia en funció de la localitat on tindrà lloc el projecte, però la xifra obtinguda gairebé sempre és menor. En aquest mateix blog ja vam aclarir fa temps quant costa una llicència d’obra.
Càlcul de l’ICIO, bonificacions i exempcions
Després d’haver parlat del factor econòmic, toca aprofundir en el càlcul del gravamen, així com en les bonificacions que es poden aplicar i les exempcions. Com hem dit, el percentatge varia i s’aplica sobre la base imposable. És a dir, si la base imposable d’una obra és de 4.000 euros i en el municipi s’aplica un tipus impositiu del 4%, la quantitat que caldrà abonar a l’ajuntament és de 160 euros. Però, què és exactament la base imposable quan es parla de l’ICIO?
En el cas de l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres, la base imposable és únicament el cost de l’execució material. Això vol dir que de la xifra final cal excloure l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA), així com qualsevol altre gravamen que s’apliqui als subjectes que s’acullen a règims considerats especials.
Abans hem dit que, si l’obra costa 4.000 euros, caldria pagar 160 euros d’ICIO. Aquest cas només es donaria si al contribuent no se li apliqués cap bonificació. Per sort, estem davant un impost que pot reduir-se significativament, però només en determinats escenaris.
L’ICIO es redueix a només un 5% si el projecte serà molt útil per al municipi o beneficiarà els ciutadans. El mateix percentatge s’aplica si l’obra fomentarà l’ocupació o aprofitarà al màxim la llum solar, com ara la instal·lació de plaques solars.
Existeix una altra bonificació del 50% per als projectes de VPO (Habitatges de Protecció Oficial), així com per a tota obra que millori l’accés o l’adaptació per a persones amb discapacitat.
Sabies que en certs casos l’ICIO no es paga? Hi ha un parell d’exempcions que s’apliquen únicament si l’obra és sol·licitada per una administració pública o per l’Església. Aquesta mena de distincions no tenen lloc quan es parla de la llicència d’obra, ja que ha de ser obtinguda en tots els casos per assegurar-se que el projecte compleix els requisits detallats en el CTE (acrònim de Codi Tècnic de l’Edificació).
