Després d'informar-te sobre com augmentar el valor de la teva llar amb una reforma, és possible que vulguis fer el pas. El primer que has de saber és que també pots obtenir un resultat similar recorrent a una constructora que s'encarregui de demolir l'habitatge actual i de donar forma a un de nou des de zero, tot i que evidentment, això exigeix una despesa més gran. Per aquest motiu, en el seu moment, vam explicar com triar entre una reforma integral o una nova construcció: criteris i consideracions. Si, així i tot, et decideixes per la reforma integral, continua llegint.
En aquest article descobrirem quines són les deu fases que abasten les reformes integrals. Així podràs planificar tot el procés i reduir les probabilitats de patir els típics imprevistos que tant acostumen a afectar no només la durada de les obres, sinó també l'import final a pagar quan el projecte conclou.
Obtenir el permís
La primera de les fases és molt important perquè si no es duu a terme, és inviable començar la reforma integral. Ens referim a l'obtenció del permís corresponent, tot i que en alguns casos molt concrets és un pas innecessari, tal com vam dir en el seu moment en resoldre la qüestió de quines obres no necessiten llicència. Pel que fa a les reformes integrals, no es pot començar una obra sense llicència i, malauradament, obtenir-la no és una tasca gens senzilla.
Tot i que és cert que la documentació a aportar depèn del municipi on es realitzi la reforma integral, en línies generals la burocràcia a Espanya és lenta, feixuga i enrevessada a parts iguals. Per aquest motiu, és molt recomanable dipositar la confiança en un equip expert en reformes que hagi realitzat altres projectes similars i estigui experimentat en dur a terme aquesta mena de tràmits.
Preferiries fer-ho pel teu compte? En aquest cas, tingues en compte que el permís no és considerat com un gravamen, cosa que sí que es pot dir de l'Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres -per això convé entendre la diferència entre l'ICIO i la llicència d'obra-. Per aclarir tots els teus dubtes, inclòs el de quant costa una llicència d'obra, és aconsellable acudir personalment a l'ajuntament de la localitat on es farà la reforma integral. Allà t'informaran de tota la documentació que hauràs d'aportar perquè t'atorguin el vistiplau i puguis començar el projecte.
Redistribuir els espais que conformen l'habitatge
Tot i que no en tots els casos, la majoria de reformes integrals donen peu a què tinguin lloc canvis importants a nivell de distribució. L'objectiu és clar: augmentar la comoditat a zones clau de la llar, així com aprofitar al màxim els metres quadrats disponibles. Comptar amb l'ajut de professionals molt experimentats és fonamental. Això és perquè poden donar-te suggeriments que s'adaptin als teus criteris, preferències i necessitats. Així aconseguiràs un resultat òptim en tots els sentits.
Després de determinar quins canvis de distribució es faran, comença la segona fase que acostuma a ser la més sorollosa. Així doncs, et recomanem estar el més lluny possible de l'habitatge mentre es realitza la reforma integral, ja que segurament s'haurà de tirar algun mur.
Quan parlem de demolició, no sempre ha de ser total. En alguns casos, el procés és parcial. D'altra banda, a vegades no són murs, ja que també es fa el mateix amb finestres, portes, lavabos i altres elements que, per un motiu o un altre, seran prescindibles en el futur.
Els experts en reformes de cases saben com tractar les escombraries que generen, aplicant rigorosament la normativa vigent. D'aquesta manera, no cal fer front a cap sanció.
Fer treballs de paleta
Si el pas anterior és molt rellevant, en termes d'importància no es queda enrere aquesta fase que consisteix bàsicament a dur a terme tot el procés de paleta. Comprèn nombroses tasques que cal realitzar de manera meticulosa, ja que en cas contrari, el resultat deixarà molt a desitjar. Per això és crucial contractar professionals amb molts anys d'experiència realitzant reformes de pisos.
Entre els molts passos que inclou el procés de paleta, es troben els següents: substituir aquelles estructures que presenten alguna mena de dany, donar forma a nous murs amb els forats corresponents on després s'instal·laran des de finestres fins a portes, col·locar regates per facilitar les instal·lacions posteriors i anivellar el sòl.
Instal·lar elements elèctrics i de fontaneria
Per tal que les instal·lacions passin desapercebudes, és fonamental que aquest pas sigui el quart de la llista. En cas contrari, alguna de les instal·lacions podria evidenciar-se a simple vista, per la qual cosa el resultat visual seria molt millorable.
Són diverses les instal·lacions que es realitzen a l'habitatge actual durant aquesta quarta fase d'una reforma integral. Entre les més importants es troben les d'electricitat, Internet, gas, aigua i domòtica (si també vols treure-li profit a aquests sistemes d'automatització, informa't prèviament sobre com integrar la domòtica en la teva llar).
Convé destacar la importància de contractar professionals autoritzats que respectin al 100% la normativa vigent.
Revestir les superfícies
Abans d'aquesta fase, als propietaris de l'immoble els acostuma a suposar un xoc veure l'estat actual de les seves cases. El panorama comença a canviar de manera radical quan s'inicia aquesta cinquena fase, la qual consisteix a revestir les diverses superfícies.
Algunes de les més importants són els murs, els quals han de ser arrebossats i, posteriorment, enfonsats. Un altre element essencial és el sòl. Prèviament, és fonamental que hagis investigat sobre com triar el tipus de sòl per a cada estança de la teva llar.
Per obtenir un resultat òptim que et convenci al 100%, et recomanem de manera fervorosa deixar-te assessorar per professionals especialitzats en disseny d'interiors. Sigui quin sigui el teu estil, els experts s'encarregaran de revestir-lo juntament amb altres superfícies, com les del bany. Per aquest espai, hi ha nombroses alternatives, així que informa't sobre com triar les rajoles i els revestiments per a la reforma del teu bany.
Pintar les parets
Després d'acabar el revestiment, arriba el moment de pintar les parets, tot i que aquesta fase acostuma a dividir-se en dues. La primera té lloc ara, però la segona capa es realitza més endavant, concretament després de concloure la resta de les fases de la reforma integral.
Tanmateix, la primera és la més important, ja que ve precedida d'un procés fonamental en tota reforma integral que es preï: el suavitzat de les parets que ho requereixin. És probable que algunes d'elles presentin irregularitats, així que abans que els experts en decoració i pintura comencin a aplicar el color definitiu a la superfície, és essencial que les poleixin.
La neteja és una característica que tant sí com no han de tenir els pintors que formaran part de l'equip de reformes contractat. Com sol dir-se, aquests professionals han de dedicar la mateixa quantitat de temps que requereixen per pintar a cobrir aquells elements que no poden tacar-se, utilitzant per a això cinta de carrosser i altres productes de protecció.
Fer totes les tasques de fusteria
Si al seu moment et vas informar sobre quins tipus de parquet hi ha i quin triar, decantant-te per aquest tipus de sòl el pas ja haurà estat realitzat durant la fase anterior del revestiment. Si no és el teu cas, els elements de fusta es tractaran durant la setena fase, com ara les finestres i les portes -els premarcs de les quals hauran estat instal·lats prèviament-.
Tot i que es pensa que la fusteria només inclou treballs relacionats amb la fusta, res més allunyat de la realitat. En una reforma integral, aquest pas també comprèn altres materials com l'alumini. Per tant, convé contractar experts en renovació de finestres i tancaments d'alumini. Així i tot, gairebé sempre és la fusta l'element tractat, per exemple, en instal·lar el mobiliari dissenyat a mida per aprofitar l'espai disponible.
Instal·lar els electrodomèstics i l'aixeteria
La vuitena fase porta els professionals contractats a instal·lar diversos elements que, quan la reforma integral hagi conclòs, seran fonamentals en el dia a dia dels propietaris. En primer lloc, ens referim als electrodomèstics com el frigorífic.
Més enllà de la cuina, aquest pas també comprèn el bany. L'aixeteria s’instal·la en aquest moment, abastant des del sanitari i l'aixeteria en general fins a la dutxa, independentment de si has optat per la banyera o el plat de dutxa -sent aquesta última molt més comuna en l’actualitat-.
Fer una neteja a fons
És innegable que, durant el transcurs d’una reforma integral, no només es generen residus que els professionals s’encarreguen d’eliminar conforme a la legalitat vigent, sinó també força brutícia, la qual ha de ser netejada.
Aquest procés, encara que pot semblar poc agraït o molt feixuc, acostuma a ser realitzat amb il·lusió, ja que el propietari és conscient que la reforma integral està a punt de finalitzar.
Això sí, cal fer-ho meticulosament, ja que intentant netejar en excés es poden cometre errors que facin malbé algun dels processos duts a terme amb anterioritat. És fonamental assegurar-se que s’utilitzen els productes adequats per tractar cada material.
Decorar i moblar l’habitatge
Recordes que abans hem esmentat la il·lusió? Aquest sentiment es fa encara més evident en els propietaris quan comencen la desena i última fase: la decoració de l’immoble, un procés que inclou un pas tan important com moblar les diverses estances.
Si no tens idees al respecte, els interioristes de les empreses de reformes et seran de gran ajut. En concret, t’orientaran perquè triïs un mobiliari que s’adapti al tipus de reforma que s’hagi dut a terme, respectant les teves preferències visuals i congeniant a la perfecció amb l’estil ornamental que decideixis imprimir en l’habitatge: rústic, nòrdic, minimalista, avantguardista, etcètera.
