Suposem que, després d’informar-te sobre com augmentar el valor de la teva llar amb una reforma, decideixes fer el pas. En aquest cas, és important que coneguis diversos aspectes rellevants, començant pel fet que no es pot començar una obra sense llicència. Sabent això, és probable que et preguntis quines obres no necessiten llicència, una qüestió que ja vam resoldre al nostre blog.
Tot i que algunes obres no requereixen permís, moltes d’elles –tant menors com majors– sí que obliguen el propietari de l’immoble o la constructora que s’encarregui del projecte a anar a l’ajuntament per fer els tràmits oportuns. No només parlem de la llicència, sinó també de l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres –i cal conèixer prèviament la diferència entre l’ICIO i la llicència d’obra–. Com expliquem en aquell article, la llicència d’obra gairebé sempre és més cara. Però, quant costa exactament?
Quant costa una llicència d’obra major
Totes aquelles reformes de cases o pisos que siguin significatives o afectin l’estructura dels immobles es consideren obres majors. Com és d’esperar, l’import a pagar és superior en comparació amb les llicències que es tramiten als ajuntaments per a poder dur a terme obres menors, en les quals aprofundirem més endavant.
El primer que cal dir és que la quantitat final a abonar a l’ajuntament varia enormement en funció no només del tipus d’obra que es realitzarà, sinó també de quin sigui el consistori. Alguns són més exigents a nivell econòmic, mentre que d’altres plantegen percentatges més baixos en aquest sentit. Per això, no podem dir amb exactitud quant costa una llicència d’obra major. No obstant això, a Montero Construccions portem 50 anys sol·licitant llicències d’obra major per poder executar els projectes que ens encarreguen els nostres clients, un factor que ens permet establir una forquilla en què, molt probablement, es trobarà la xifra que hauràs de pagar al consistori de la teva localitat.
Sigui quin sigui l’ajuntament, en tots els casos l’import de la llicència d’obra major es calcula aplicant un percentatge sobre el pressupost d’execució material del projecte. Aquest pressupost, conegut per l’acrònim PEM, inclou el valor total dels materials que s’utilitzaran per a l’obra, a més del cost de la mà d’obra.
El percentatge varia, com hem dit, però generalment se situa entre els 3 i 5 punts. Per sortir de dubtes, pots anar a l’ajuntament i exposar el teu projecte perquè et comuniquin la quantitat exacta.
Prefereixes saber-ho per avançat? Suposant que s’apliqui la mitjana, és a dir, el 4%, i que l’obra major que es durà a terme tingui un pressupost de 170.000 euros –materials i mà d’obra–, la llicència d’obra major tindrà un cost de 6.800 euros.
Quant costa una llicència d’obra menor
Si les reformes de pisos o cases no afecten de cap manera l’estructura, la llicència que cal sol·licitar a l’ajuntament és la d’obra menor. És el teu cas? Doncs estàs d’enhorabona, perquè l’import és notablement inferior en comparació amb el de la llicència d’obra major.
En tractar-se d’un projecte que no afectarà l’estructura, la gestió per part del departament d’urbanisme del consistori és molt més senzilla i ràpida. Per això també requereix un desemborsament menor. Seguint l’exemple de la llicència d’obra major, en aquest cas es calcula de la mateixa manera: aplicant un percentatge sobre el PEM. Això sí, el percentatge acostuma a ser més elevat, rondant una mitjana de 7 punts –recorda que varia segons el projecte i l’ajuntament que concedeixi el permís–.
Però, per què l’import és inferior si el percentatge és més alt? Bàsicament, perquè el pressupost d’una obra menor és molt diferent del d’una obra major, que és molt més cara. Per exemple, canviar les finestres de l’habitatge confiant en experts en renovació de finestres i tancaments d’alumini és una obra menor –per a la qual és recomanable informar-se prèviament sobre quin material triar per a les finestres de la nostra llar–. En canvi, la construcció de cases és una obra major. La primera pot costar uns 10.000 euros, mentre que la segona pot superar els 300.000 euros.
Suposant que vulguis canviar les finestres o fer una altra obra menor pressupostada en aquests 10.000 euros, tot i que el percentatge de la llicència d’obra menor sigui més alt, l’import final serà molt inferior. En aquest cas, rondaria els 700 euros.
Abans de concloure l’article, cal fer un aclariment: hi ha projectes com els de decoració i pintura –com ara pintar una paret interior, una de les 10 fases d’una reforma integral– que alguns municipis no consideren una obra menor i, per tant, no exigeixen pagar llicència. No obstant això, sí que obliguen els propietaris a comunicar al consistori exactament què pretenen fer, tramitant la declaració responsable d’obres de poca quantitat constructiva i senzillesa tècnica.
D’altra banda, recorda que tant els preus com els percentatges que hem esmentat són orientatius. Les xifres varien segons la ciutat i el projecte que es pretengui realitzar. Així doncs, tot i que esperem que aquest article t’hagi sigut útil, des de Montero Construccions et convidem a contactar amb una constructora com la nostra o amb l’ajuntament per aclarir quant costa una llicència d’obra en el teu cas particular.
