En el seu moment, quan vam explicar com triar entre una reforma integral o una nova construcció: criteris i consideracions, ja vam dir que l'estat de l'immoble és un dels aspectes a tenir més en compte. En cas que deixi molt a desitjar, convé recórrer a una constructora que faci un projecte des de zero, enderrocant l'edifici actual per donar forma a un altre completament nou. Això sí, també pot produir-se el cas contrari, és a dir, comprovar que la casa presumeix d'una bona condició.
Per esbrinar si l'estat de l'estructura és bo o no i, per tant, és preferible decantar-se per una reforma integral o una nova construcció, cal dur a terme prèviament un procés d'avaluació. De fet, també és necessari realitzar-lo abans de qualsevol mena de reforma. En aquest article t'explicarem com es fa per tal d'obtenir un resultat precís que et permeti saber quins problemes cal abordar perquè, en concloure la reforma, disposis d'un habitatge en perfecte estat en termes estructurals.
Primera inspecció visual per detectar problemes evidents
És fonamental que els professionals que s'encarreguen dels projectes de reformes, abans de començar-los, facin una primera inspecció visual amb la qual poden detectar algunes anomalies que són evidents per a aquests experts amb molta experiència, però que podrien passar desapercebudes als ulls de qualsevol persona no especialitzada.
N'hi ha prou amb donar una ullada superficial per tota la casa per detectar evidències que l'estat estructural no és l'òptim. Un clar exemple és el de les humitats, les quals si són greus i afecten l'estructura de l'edifici és molt probable que es puguin veure en elements com les parets i els sostres.
Aspectes clau a comprovar
El fet que una primera inspecció visual no doni resultats negatius no significa que no hi hagi defectes en l'estructura de l'habitatge. Simplement, el procés no ha estat suficient per identificar-los, però és possible que existeixin. Per descartar-los del tot, convé evitar una inspecció més exhaustiva analitzant els següents aspectes clau.
Humitats
Comencem parlant de les humitats perquè és un dels problemes més comuns que afecten l'estructura de l'habitatge, tot i que alguns propietaris cometen l'error de pensar que no influeixen en aquest sentit. Diversos aspectes poden donar peu al naixement d'una humitat tan greu com per danyar estructuralment l'edifici, com per exemple no haver-lo impermeabilitzat bé. En aquest sentit, és crucial informar-se sobre quins mètodes i materials s'utilitzen per a la impermeabilització en la construcció.
Una humitat superficial no ha d'afectar greument el procés de reforma. Tanmateix, tot canvia en cas que l'aigua acabi penetrant en la cimentació. És aleshores quan l'estructura veu minvada la seva solidesa, amb tot el negatiu que això comporta a nivell de seguretat. De fet, fins i tot els murs de càrrega poden veure's afectats.
Afortunadament, són nombrosos els indicis d'humitats i filtracions i, la majoria d'ells, fàcils de detectar. En línies generals, es tracta de taques que presenten tonalitats fosques, tot i que en alguns casos són verdoses o groguenques. Cal tenir en compte que aquests defectes no sempre volen dir que la humitat estigui afectant estructuralment l'edifici, però cal avaluar-los.
Sòl
Ha arribat el moment de mencionar un element identificatiu que serà tret a col·lació en més ocasions, ja que pot estar present en nombroses parts de la vivenda i indica clarament que alguna cosa està malament en l'estructura: una esquerda.
En informar-te sobre com triar el tipus de sòl per a cada estança de la teva llar veuràs que hi ha alguns materials més resistents i, per tant, menys propensos a presentar esquerdes. Així i tot, altres no mostren aquesta solidesa i acaben generant petites ruptures que, si no es tracten a temps, poden acabar passant factura a l'estructura de l'edifici. Un clar exemple és el del sòl present a la planta superior d'un dúplex que té nombroses esquerdes, les quals tard o d'hora afectaran el sostre que es veu des de la planta inferior.
Obviant les esquerdes, hi ha altres aspectes a considerar, com la mala nivellació de la superfície. En alguns casos, la gravetat de la situació és superior, tal com demostra un enfonsament que pot causar seriosos problemes en referència a l'estructura de la vivenda.
La sensació d'inestabilitat no només transmet inseguretat a qui viu a la casa. Per a acabar-ho d'adobar, també és un clar indicatiu que aquella part de l'estructura no està en bon estat.
Sostre
Ara que hem mencionat el sostre, és un bon moment per aprofundir en aquell element que adquireix tanta rellevància en parlar de l'estat estructural de la teva vivenda. Abans de començar la reforma, avalua'l convenientment buscant qualsevol esquerda, per petita que sembli, a més de les humitats que hem mencionat abans.
És ressenyable que alguns sostres tenen les bigues vistes, tal com vam explicar en dir quins tipus de sostres hi ha i quin triar. En aquest cas, és més senzill avaluar l'estat estructural, ja que simplement cal inspeccionar a nivell visual aquests elements per saber si estan en bon estat o, d'altra banda, acabaran cedint amb el pas del temps per presentar danys de considerable gravetat.
Quan parlem del sostre, també ens referim a la teulada. Suposa que vius en una zona on plou freqüentment, cosa que et beneficia després d'haver-te informat sobre com implementar sistemes de recuperació d'aigua de pluja en la teva llar. Sabies que també et perjudica? Efectivament, en el sentit que el líquid element pot filtrar-se i provocar danys estructurals. És de vital importància avaluar l'estat d'aquesta part de l'estructura i, si és necessari, contractar experts en rehabilitació de teulades.
Parets
És aconsellable que l'avaluació de l'estat estructural de la vivenda la faci un equip que hagi realitzat moltes reformes de cases. En cas contrari, és probable que en veure diverses esquerdes a les parets creguis que la teva casa està plena de danys estructurals i no val la pena reformar-la, sinó que convé enderrocar-la i començar una nova construcció. Però, sabies que pot ser un simple defecte estètic ocasionat per un desgast de la pintura?
Això sí, hi ha esquerdes que no són purament visuals, sinó que van més enllà penetrant en un element estructural. Només un expert en la matèria és capaç d'identificar-les. Una cosa similar s'ha de dir de les humitats. Tanmateix, un defecte concret gairebé sempre és sinònim de danys a l'estructura: els despreniments.
Bigues i columnes
De nou, les esquerdes tornen a ser un element visual en què convé fixar-se, però en avaluar l'estat tant de les bigues com de les columnes hi ha un altre aspecte a valorar: la possible oxidació, sempre que estiguin fetes d'un material metàl·lic. Tal com succeeix amb qualsevol altre element de metall, la seva resistència es veu compromesa si està oxidat.
Continuem parlant de materials per abordar un altre del qual solen estar fetes les bigues i columnes, sobretot a zones de Catalunya on té molt èxit l'estil rústic. Ens referim a la fusta. En aquest cas, cal assegurar-se que no presenta forats o altres clars indicatius que s'estan produint danys provocats per tèrmits o corc.
Per descomptat, sigui quin sigui el material tant de les bigues com de les columnes, cal comprovar que no existeix la més mínima desviació. En cas afirmatiu, això vol dir que el suport no està duent a terme la seva funció de manera adequada, per la qual cosa la càrrega fa temps que excedeix el límit.
Materials
Els materials adquireixen importància no només quan parlem de les bigues i columnes. En altres elements de la casa com els altres que hem descrit també juguen un paper essencial. Gens ni mica té a veure el resultat a nivell estructural si s'ha utilitzat formigó o maó.
Indistintament dels materials emprats per a la construcció de la vivenda o per a la reforma integral anterior, cal assegurar-se que es conserven en bon estat sense que el desgast es manifesti en forma d'erosions o altres defectes.
Fontaneria
Alguns dels problemes que hem descrit abans poden ser causats per anomalies relacionades amb la fontaneria. Així doncs, encara que creguis que una canonada no influeix en l'estructura del teu habitatge, has de revisar-la a consciència.
Un bon exemple és el d'una canonada que té una petita fuga, la qual passa inadvertida a la factura. Amb el pas dels anys, el líquid element ha anat afectant una biga metàl·lica contigua i ha acabat oxidant-se, per la qual cosa el seu nivell de resistència no és el desitjable.
És per aquest motiu que et recomanem dipositar la teva confiança en professionals del sector de la lampisteria i fontaneria que siguin capaços de detectar problemes que hagin passat factura a nivell estructural.
Com acabem de veure, no és excessivament complicat avaluar l'estat estructural de la teva vivenda abans d'una reforma, encara que si no et veus capacitat per fer-ho, convé que s'encarregui una empresa especialitzada en reformes integrals. En qualsevol cas, el procés ha de concloure identificant les debilitats que presenta l'estructura de l'edifici, aconseguint així afrontar-les durant la reforma perquè duri el màxim temps possible i, addicionalment, les persones que viuen a aquella casa estiguin sempre segures després d'efectuar-se les oportunes reparacions. Això demostra que és crucial el paper de l'arquitecte en la reforma de la teva llar.
